Autor	Objavljeno	Portal	Original
Siniša MalusSiniša Malus		Poslovni	Otvori

Gotovo svaki drugi stan u Crnoj Gori je prazan

Popis stanovništva iz 2023. godine zabilježio je ukupno 392.909 stanova u Crnoj Gori.

Popis stanovništva iz 2023. godine zabilježio je ukupno 392.909 stanova u Crnoj Gori, što je 78.205 više nego popisom iz 2011. godine. U samo 12 godina Crna Gora je dobila više od 78.000 novih stanova, dok je stanovništvo poraslo za samo dva posto.

Unatoč građevinskom bumu koji je zemlju smjestio među europske lidere po intenzitetu stambene izgradnje, podaci iz najnovijeg dokumenta Ekonomske komisije za Europu (UNECE) pokazuju da čak 46 posto stambenih jedinica nije trajno naseljeno.

Poplava apartmana

“Prema popisu stanovništva i stanova, provedenom 2023. godine, u Crnoj Gori je zabilježeno ukupno 392.909 stanova, što je 78.205 više nego u prethodnom popisu iz 2011. Međutim, samo 72 posto stanova namijenjeno je stanovanju, dok se ostatak koristi u druge svrhe, na primjer, za turizam i apartmane za odmor”, navodi UNECE. Činjenica da je čak 46 posto stanova prazno predstavlja, prema UNECE-u, alarmantnu situaciju na tržištu nekretnina, koju je potrebno riješiti politikama koje bi trebale biti usmjerene na što veće vraćanje stanova u trajnu upotrebu i stanovanje.

Dokument “Profil države Crne Gore u području urbanog razvoja, stanovanja i upravljanja zemljištem”, pripremila je Ekonomska komisija za Europu (UNECE), koja je dio UN-a. Iako je stambeni fond porastao za 26 posto između dva popisa stanovništva (2011. i 2023.), broj stanovnika porastao je za samo 2 posto, a broj kućanstava za 15 posto. Stoga je stambeni fond rastao znatno brže od broja stanovnika, uz neravnomjernu raspodjelu ulaganja.

Statistički podaci pokazuju da je stambena izgradnja najintenzivnija u primorskim općinama i u Podgorici, dok su općine u unutrašnjosti zemlje zabilježile smanjenje broja stanova (Andrijevica i Moj Kovač) ili samo blagi porast (Šavnik i Pljevlja, manje od 0,5 posto), prema UNECE-u. U dokumentu se navodi da se broj stanova na 1000 stanovnika u Crnoj Gori povećao s 508 u 2011. na 627 u 2023., što predstavlja povećanje od 23 posto.

Usporavanje građevine

Istovremeno, ovaj pokazatelj iznosio je 21 posto više od prosjeka Europske unije, gdje je bilo 517 stanova na 1000 stanovnika. Također se navodi da je Crna Gora 2022. godine zabilježila relativno visoku stopu nove stambene izgradnje.

Autori navode da je tijekom 2023. godine zabilježen blagi pad broja dovršenih stanova koje su izgradile komercijalne tvrtke. Istovremeno, zabilježen je pad broja građevinskih dozvola i zahtjeva za gradnju u usporedbi s vrhuncem dosegnutim 2017. godine.

U dokumentu se procjenjuje da bi jedan od razloga mogao biti donošenje novog Zakona o prostornom uređenju, zbog čega su investitori, prije njegovog stupanja na snagu 2018. godine, nastojali ranije osigurati dozvole kako bi izbjegli moguća kašnjenja i neizvjesnost.