| Autor | Objavljeno | Portal | Original |
|---|---|---|---|
| Index Magazin | Prije 3 dana14:10, 15. listopada 2026. | Index | Otvori |
"Smije li se to?": Djevojka unajmila stan, gazdarica joj postavila neobično pravilo
MANJAK mjesta u studentskim domovima u gradovima poput Zagreba prisiljava tisuće mladih da traže smještaj na privatnom tržištu
MANJAK mjesta u studentskim domovima u gradovima poput Zagreba prisiljava tisuće mladih da traže smještaj na privatnom tržištu. Cijene najma su visoke, a uvjeti se često dogovaraju neformalno, bez pisanih ugovora. U takvoj situaciji, gdje studenti često nisu upoznati sa svojim pravima, nesporazumi s najmodavcima su česti i stresni.
Jedna studentica nedavno je na Redditu opisala svoju situaciju. Unajmila je stan u privatnoj kući u kojoj živi i najmodavka. Navela je da joj je vlasnica, starija gospođa, zabranila tulume i glasnu glazbu te postavila uvjet da mora prijaviti svaku osobu koja u stanu boravi više dana. Studentica je zato pitala korisnike mreže mora li najavljivati dečka ako kod nje prespava jednu ili dvije noći tijekom vikenda.
Podijeljene reakcije korisnika
Objava je potaknula opsežnu raspravu i podijelila mišljenja. Mnogi su komentirali da je pogriješila što je unajmila stan u kući gdje živi i vlasnica. Smatraju da plaćanjem najamnine stan privremeno postaje njezin dom i da nikome ne mora objašnjavati tko joj dolazi u posjet.
Dio korisnika podijelio je slična negativna iskustva iz studentskih dana i istaknuo da si neki stanodavci uzimaju previše slobode i narušavaju privatnost stanara. Pojedinci su joj savjetovali da promijeni bravu, no drugi su upozorili da bi time prekršila zakon i ugovor o najmu.
Stajalište najmodavaca
U raspravu su se uključili i najmodavci s drugačijim viđenjem situacije. Objašnjavaju da boravak dodatne osobe u stanu, čak i kratkotrajan, povećava potrošnju vode i struje. Te se režije u kućama često obračunavaju po broju članova kućanstva.
Jedna korisnica predložila je studentici da razgovara s vlasnicom i ponudi plaćanje paušalnog iznosa za vodu za još jednu osobu, što bi moglo riješiti problem.
Najmodavci su spomenuli i sigurnost. Smatraju da je prirodno da vlasnik koji živi u istoj kući želi znati tko se kreće po posjedu. Složili su se da nije nužno prijavljivati svakoga tko dođe na kavu, ali da je kulturno najaviti osobu koja će redovito noćiti u stanu.
Ugovor kao temelj odnosa
Najčešći savjet bio je da studentica detaljno prouči ugovor o najmu. Taj dokument definira prava i obveze obje strane. Ako u ugovoru nije izričito navedena obveza prijave gostiju koji ostaju preko noći, studentica to zakonski nije dužna činiti.
Ipak, mnogi su zaključili da je u praksi ponekad mudrije obavijestiti najmodavku o posjetima dečka kako bi se očuvali dobri odnosi. U suprotnom, napetosti mogu dovesti do otkazivanja najma, nakon čega bi studentica morala ponovno tražiti smještaj, vjerojatno po višoj cijeni.
Prava podstanara i zakonske obveze
Sa zakonske strane, podstanari imaju pravo na mirno korištenje unajmljenog stana. To uključuje i pravo na povremene, kratke posjete, pa tako i noćenje partnera, što se smatra dijelom privatnog života. Stručnjaci za nekretnine ističu da najmodavac ne može braniti takve posjete bez opravdanog razloga, sve dok gosti ne remete kućni red.
Međutim, ako bi se dečko praktički uselio i u stanu boravio veći dio tjedna, to više ne bi bio povremeni posjet. Takva situacija zahtijevala bi izmjenu ugovora i prijavu boravišta. Granica između gosta i neprijavljenog stanara stoga može biti predmet različitih tumačenja.
Rasprava je pokazala i da postoje zablude o propisima koji se tiču prijave gostiju. Neki su korisnici pogrešno tvrdili da se svaki dolazak na adresu mora prijaviti policiji ili turističkoj zajednici. Iznajmljivači turističkog smještaja doista moraju prijavljivati goste, ali dečko u privatnom posjetu djevojci ne spada u tu kategoriju.
Zakonska obveza prijave boravišta nastaje tek ako osoba u nekom mjestu izvan svog prebivališta boravi dulje od tri mjeseca, što se ne odnosi na povremena noćenja vikendom. Takve netočne informacije neki vlasnici koriste kao izgovor za pretjeranu kontrolu podstanara.