| Autor | Objavljeno | Portal | Original |
|---|---|---|---|
| Fran Franjković | Nedjelja, 21. prosinca 2025. u 22:04 | Dnevno | Otvori |
Veliki pad prodaje stanova u Hrvatskoj: Sve više mladih se odlučuje na ovu opciju
HOĆE LI CIJENE PASTI?
Cijene stanova u Hrvatskoj i dalje rastu, posebice u novogradnji, no iza kulisa se događa nešto sasvim drugo – tržište nekretnina ozbiljno usporava. Kupci sve češće odustaju, prodaja pada, a u pojedinim dijelovima zemlje stanovi mjesecima stoje bez interesa. Podaci za prvu polovicu godine otkrivaju zabrinjavajući trend koji bi mogao promijeniti kupovne navike, ali i natjerati tržište na nužnu korekciju cijena.
I dok cijene nekretnina, osobito novogradnje, nastavljaju rasti, domaće tržište bilježi osjetan pad prometa. U prvih šest mjeseci ove godine prodaja stanova pala je za gotovo 15 posto na razini cijele Hrvatske. Najizraženiji pad zabilježen je u Splitsko-dalmatinskoj županiji, gdje je promet smanjen za čak 30 posto.
Takav nesrazmjer između cijena i potražnje sve jasnije pokazuje da su kupci dosegli granicu izdržljivosti. Dvadesetsedmogodišnji Ivan, koji živi u unajmljenom stanu u samom središtu Zagreba, zasad ne razmišlja o kupnji vlastite nekretnine.
‘Bolje nego kredit’
“Trenutno više cijenim fleksibilnost koju imam time da rentam nego da imam kredit nad glavom i svoj stan”, kaže Ivan za HRT. Njegov stav dijeli sve više mladih, koji u nesigurnim ekonomskim okolnostima biraju najam umjesto dugoročnog zaduživanja.
U Hrvatskoj se godišnje proda oko 27 tisuća stanova, a najveći dio prometa ostvaruje se u Zagrebu i na obali, gdje su kvadrati ujedno i najskuplji. Upravo su, upozoravaju stručnjaci, nerealno visoke cijene ključni razlog usporavanja tržišta. U Zagrebu je zabilježen pad prodaje od 20 posto, isti pad bilježi se i u Istri, dok je u Dalmaciji svaka treća nekretnina trenutačno bez kupca.
Predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori, Dubravko Ranilović, smatra da uzrok leži u kombinaciji globalnih i domaćih faktora: “Uzrok su recesija i globalna neizvjesnost, ali ponajviše dobivamo odgovor iz agencija da su cijene zapravo otišle previsoko”, ističe Ranilović.
Sudar s realnošću
Iskusna splitska agentica za nekretnine Anita Lozo ne govori o krizi, već o prilagodbi tržišta: “Riječ je o psihološkom trenutku. Tržištu treba vremena da prihvati novu realnost, odnosno činjenicu da kupci više ne žele plaćati isto za starogradnju i novogradnju”, objašnjava Lozo.
Dodaje kako je ključni problem gotovo potpuno izjednačavanje cijena starogradnje i novogradnje: “Najvažniji razlog je taj što smo cijene starogradnje skoro izjednačili s cijenom novogradnje, što dugoročno uopće nije održivo”, upozorava.
Slična situacija vlada i u Istri, gdje se također očekuje korekcija cijena. Pad prodaje ondje se povezuje s izostankom stranih kupaca, koji su godinama činili velik dio tržišta. Agentica za nekretnine iz Pule Tina Mihovilović ističe da su cijene dosegnule svoj vrhunac: “Ako znamo da je udio stranaca u kupovini u Istri dosta velik, najveći broj kupaca dolazi iz zemalja koje su trenutačno pogođene krizom, konkretno Njemačke i Austrije. Kod njih je situacija i dalje neizvjesna i to se definitivno odrazilo na tržište”, kaže Mihovilović.
Vlasnici ne prihvaćaju realnost
Agenti za nekretnine sve se češće susreću s nerealnim očekivanjima vlasnika, kojima je teško prihvatiti da njihova nekretnina ne vrijedi onoliko koliko su zamislili. Takav jaz između očekivanja i stvarne tržišne vrijednosti dodatno usporava prodaju.
Stručnjaci se slažu da bi se stanje na tržištu značajno popravilo kada bi se gotovo 600.000 praznih privatnih stanova vratilo u opticaj. Veća ponuda mogla bi rasteretiti tržište, povećati dostupnost i potencijalno dovesti do snižavanja cijena.